VAL-COUESNON

SOUS COMPROMIS

Belle demeure du XVIIIe restée AUTHENTIQUE,  restaurée avec goût
Près de 260 m² et 7 pièces sur terrain de 7 500 m².
Charme, volumes, hauteurs sous plafond, bel escalier.

Dans petit hameau, à 6 mn de St Brice en Coglès, 10 mn A 84, 20 mn Fougères, 30 mn Rennes ou du Mt St Michel

Orientée au Sud, elle comprend au rez de chaussée sur plancher chauffant :
entrée sur salle à manger avec cheminée (38 m²) équipée d'un poêle à bois, poutres apparentes et tomettes.
Salon de 38 m² avec cheminée ouverte. Bureau ou chambre (d'env. 17 m²).
Cuisine, de 14 m², chaufferie, cellier. Salle d'eau-WC.
Grand garage avec grenier.

1er étage : palier desservant 1 chambre (38 m²) avec baignoire et salle d'eau-WC privative. Bureau (ou chambre) de 37 m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois.
Vaste grenier aménageable.

Sous combles : palier desservant 2 chambres ( environ 17 et 19 m² habitables) et une salle d'eau-WC.

Huisseries bois double vitrage
Chauffage central fioul avec chaudière à condensation récente (plancher chauffant au rez de chaussée et radiateurs dans les chambres)

Joli terrain avec arbres fruitiers d'environ 7 500 m² séparés par un petit chemin.
Ancien four à pain et serre en verre.

Assainissement individuel à revoir.

DPE : D
consommation annuelle estimée : entre 4271 euros et 5 779 euros
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Honoraires : 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 430000€