LES CRESNAYS

Sur 1,5 HECTARE manoir rustique XVIIe RENOVÉ mais resté AUTHENTIQUE. Environ 175 m² habitables, 6 pièces, 4 chambres.
AU CALME au fond de son chemin, sans voisin proche.

Nombreux arbres fruitiers et joli puits en pierre.

A 7 mn de BRECEY, 20 mn Avranches, 30 mn PLAGE et 40 mn Mt St Michel.

Cette demeure, orientée Sud au cœur de son terrain, comprend au rez de chaussée :
entrée avec WC, cuisine aménagée - salle à manger avec poutres et cheminée monumentale en granit équipée d'une cuisinière à bois.
Pièce d'environ 35 m² (idéale salle de jeu - home cinéma), chaufferie.

A l'étage sur beau plancher d'origine : palier avec WC, grand salon de près de 40 m² avec cheminée monumentale en granit et belle hauteur sous plafond
avec escalier extérieur en pierre menant au jardin.
Chambre avec salle de bain privative.

Sous les combles avec belle charpente d'origine : 3 chambres, salle d'eau-WC.

Chauffage central gaz.
Huisseries double vitrage bois avec volets.

Beau terrain plat de 1,2 HECTARE d'un seul tenant et attenant planté de fruitiers au cours des 23 dernières années, il apporte une grande autonomie en fruits.
La récolte, abondante et variée, comprend notamment : nombreuses variétés de pommes, poires et coings.
Abricots, cerises, myrtilles, fleurs de sureau, figues, pêches, nectarines, mûres, framboises, cassis, groseilles rouges et blanches
du houblon, raisins rouges et blancs, prunes, mirabelles, cerises, kiwis, noix, noisettes,  châtaignes.

Et un terrain de 3000 m² environ boisés de l'autre côté de la petite route. Assez de bois pour se chauffer ou cuisiner.

Le puits est idéal pour l'entretien du jardin.

Hangar pour protéger le bois et abri fermé pour outillage.

Assainissement individuel (fosse toutes eaux)

DPE : D
Estimation coûts annuels énergie : entre 3080 euros et 4168 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Honoraires : 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 330000€